La Corée du Sud a construit son marché locatif sur un système qui ne fonctionne que lorsque les taux d'intérêt sont élevés.

Maintenant, ils ne le sont pas.
On l'appelle le jeonse.
Les locataires remettent aux propriétaires un dépôt forfaitaire d'une valeur comprise entre 50 % et 80 % de la valeur du bien au lieu du loyer mensuel.
Le propriétaire l'investit, génère des rendements, et restitue le dépôt deux ans plus tard.
Pas de loyer. Juste une mise sur les taux.
Ces dépôts dépassent maintenant 1,5 trillion de KRW.
C'est 75 % de la capitalisation boursière totale de la Corée.
Puis les taux ont chuté.
Les propriétaires n'ont pas pu générer de rendements sur les dépôts qu'ils avaient déjà dépensés.
Les baux ont expiré.
L'argent n'était plus là.
Le ministre de l'Aménagement du territoire de la Corée a qualifié cela de « système dont le temps est révolu ».
Ce n'a jamais été un vrai marché locatif tel que nous le connaissons.
C'était une mise en jeu à effet de levier sur les taux d'intérêt.
La Corée du Sud vient-elle de le perdre ?