A Coreia do Sul construiu seu mercado de aluguel com um sistema que só funciona quando as taxas de juros estão altas.

Agora elas não estão.
Chama-se jeonse.
Inquilinos entregam aos proprietários um depósito único no valor de 50% a 80% do valor do imóvel em vez de aluguel mensal.
O proprietário investe, obtém retornos, devolve o depósito dois anos depois.
Sem aluguel. Apenas uma aposta nas taxas.
Esses depósitos agora ultrapassam 1,5 trilhão de KRW.
Isso é 75% de toda a capitalização de mercado de ações da Coreia.
Depois as taxas caíram.
Os proprietários não conseguiram gerar retornos sobre os depósitos que já haviam gasto.
Os contratos de locação expiraram.
O dinheiro não estava mais lá.
O próprio Ministro de Terras da Coreia chamou isso de "um sistema cujo tempo passou".
Nunca foi um mercado de aluguel real como conhecemos.
Era uma aposta alavancada nas taxas de juros.
A Coreia do Sul acabou de perder isso?